کد خبر: 640038
تاریخ انتشار :

در کدام بازارها سرمایه گذاری کنیم؟| سود آورترین بازار برای سرمایه گذاری

سلطان محمدی با اشاره به اینکه نوسانات شدید در بازار‌های مختلف در سرازیر شدن سرمایه بیشتر به سوی مسکن بسیار تأثیرگذار بوده است، اظهار داشت: با توجه به اینکه بورس در سال ۹۸ تا نیمه سال ۹۹، رشد بسیار زیادی را کرد، بسیاری از سرمایه‌ها در آن مقطع به بورس رفت، اما بعد از آن با توجه به ریزش بیش از ۵۰ درصدی بورس، امروز دیگر کمتر کسی حاضر است که در بورس سرمایه‌گذاری کند، زیرا طی این دولت بیش از دو سوم از سرمایه مردم در بورس نابود شده است.

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

سرمایه گذاری دربازار مسکن بهترین گزینه برای سود آوری است.سرمایه گذاری در بازار مسکن امن ترین سرمایه گذاری است.در این روزها مردم بیشتر در بازار مسکن سرمایه گذاری می کنند.

 

مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران (ایسپا) به منظور پایش افکار عمومی در ارتباط با نگرش اقتصادی شهروندان در مورد سرمایه‌گذاری در بازار‌های مختلف یک نظرسنجی در مقیاس ملی انجام داده، که نتایج آن بسیار قابل تامل بوده است.

 

به گزارش فرارو، در این نظرسنجی ۳۶.۸ درصد پاسخگویان گفته‌اند اگر پس‌اندازی داشته باشند ترجیح می‌دهند آن را در بخش زمین و مسکن سرمایه‌گذاری کنند، ۲۲.۸ درصد اشتغال و کارآفرینی می‌کنند، ۹.۶ درصد سکه و طلا می‌خرند، ۸.۹ درصد در بانک پس‌انداز می‌کنند و ۳.۱ درصد در ارز‌های دیجیتالی سرمایه‌گذاری می‌کنند. خرید دلار و ارز ترجیح ۱.۳ درصد پاسخگویان و سرمایه‌گذاری در بورس ترجیح ۱.۲ درصد پاسخگویان است.

از سویی بر اساس این نظرسنجی زنان بیشتر از مردان تمایل به خرید سکه و طلا و نیز پس‌انداز در بانک دارند. در مقابل گرایش به اشتغال‌زایی و کارآفرینی در بین مردان بیشتر از زنان مشاهده می‌شود. در بین گروه‌های سنی تمایل افراد بالای ۵۰ سال به سرمایه‌گذاری در بانک بیش از سایر گروه‌هاست. ۱۸ تا ۲۹ ساله‌ها بیش از سایر گروه‌های سنی به اشتغال و کارآفرینی گرایش دارند و تمایل به سرمایه‌گذاری در زمین و مسکن در گروه سنی ۳۰ تا ۴۹ سال بیشتر مشاهده می‌شود.

در بین گروه‌های تحصیلی افراد دارای تحصیلات دانشگاهی بیش از کسانی که فاقد تحصیلات دانشگاهی هستند تمایل به اشتغال‌آفرینی دارند و در مقابل افراد غیر دانشگاهی بیش از افراد دانشگاهی مایلند سرمایه خود را در بانک پس‌انداز کنند. گرایش به سرمایه گذاری در زمین و مسکن با افزایش سرانه هزینه فرد در خانوار بیشتر می‌شود. در مقابل، بهتر شدن وضعیت اقتصادی فرد رابطه‌ای معکوس با تمایل او به پس‌انداز پول در بانک دارد. هر چه وضعیت اقتصادی افراد بهتر باشد کمتر احتمال دارد ترجیح دهند پس‌انداز خود را در بانک قرار دهند.

چرا مسکن امن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری است؟

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه مسکن همواره برای سرمایه‌گذاران یک بازار امن به حساب آمده است، گفت: با توجه به تجربه تاریخی که مردم نسبت به بازار مسکن دارند، این موضوع را می‌دانند که در هر شرایط اقتصادی این بازار می‌تواند یکی از گزینه‌های کم ریسک به منظور سرمایه‌گذاری میان مدت و بلند مدت باشد.

وی افزود: همچنین طی چهار سال گذشته با وجود تورم افسار گسیخته ای که در کشور وجود داشته مسکن نیز به صورت متوسط رشد ۷ برابری را تجربه کرده است، بنابراین این موضوع نیز مزید بر علت شد تا در حال حاضر مسکن به عنوان نخستین مقصد سرمایه مردم قلمداد شود.

سلطان محمدی با اشاره به اینکه نوسانات شدید در بازار‌های مختلف در سرازیر شدن سرمایه بیشتر به سوی مسکن بسیار تأثیرگذار بوده است، اظهار داشت: با توجه به اینکه بورس در سال ۹۸ تا نیمه سال ۹۹، رشد بسیار زیادی را کرد، بسیاری از سرمایه‌ها در آن مقطع به بورس رفت، اما بعد از آن با توجه به ریزش بیش از ۵۰ درصدی بورس، امروز دیگر کمتر کسی حاضر است که در بورس سرمایه‌گذاری کند، زیرا طی این دولت بیش از دو سوم از سرمایه مردم در بورس نابود شده است.

این کارشناس اقتصادی اضافه کرد: طبعاً نوسانات بازار دلار و سکه نیز با توجه به افزایش قیمتی که طی این چهار ماه رخ داده، بیشتر خواهد شد، هم چنین ابهاماتی که در مورد برجام وجود دارد، سرمایه‌گذاری در این بازار را با ریسک بالایی روبرو بوده، چرا که اگر توافق صورت نگیرد دلار می‌تواند با افزایش بسیاری روبرو شود، این در حالی است که اگر توافق شود دلار با ریزش همراه می‌شود، بنابراین ریسک بازار سکه و دلار بسیار زیاد است، در مورد بورس نیز در حال حاضر به دلیل اینکه جذابیت خود را از دست داده حداقل در کوتاه مدت با توجه به ابهامات اقتصادی که در مورد این بازار وجود دارد، نمی‌توان رشد زیادی را برای بورس متصور بود.

سلطان محمدی ادامه داد: بنابراین در چنین شرایطی مسکن تنها گزینه کم ریسک سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، زیرا در طول زمان مسکن بهترین بازار برای محافظت از سرمایه مردم در مقابل تورم بوده است، این در حالی است، با توجه به چشم انداز تورمی که همواره در ایران وجود داشته، افراد نمی‌توانند پیش بینی کنند که تورم چه میزان بیشتر می‌شود، اما در بین بازار‌های سرمایه‌ای، این مسکن است که حداقل در مقابل تورم ارزش خود را حفظ می‌کند، بدون اینکه ریسک بسیار زیادی داشته باشد.

این استاد دانشگاه خاطر نشان کرد: بنابراین اینکه بیش از یک سوم از مردمی که در نظرسنجی اخیر ایسپا، رای داده‌اند، مسکن را بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند، این موضوع نشان دهنده آن است که مسکن از دید بسیاری از افراد جامعه، به این موضوع اعتقاد دارند که مسکن ارزش سرمایه‌های خرد و کلان را در برابر تورم حفظ می‌کنند و این یک تجربه تاریخی است که در طی چندین دهه تکرار شده و هر بار درستی آن به اثبات رسیده، در حالی که سایر بازار‌ها ممکن است در یک مقطعی رشد بسیار زیادی را انجام دهند، اما بعد از آن با یک اصلاح عمیق روبرو می‌شوند اصلاحی که بورس نیز تجربه کرد.

 

قیمت مسکن دولتی ۴ برابر خانه‌های پرند و پاکدشت

برآوردها نشان می‌دهد که وام مسکن دولتی ۴۵۰ میلیون تومان است و متقاضیان باید ۴۵۰ میلیون تومان آورده نقدی داشته باشند، تا زمان تحویل این خانه‌ها ۹۰۰ میلیون تومان تمام می‌شود. خانه‌هایی که در حال حاضر بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند.

هر مستاجر تهرانی که در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنند مشمول دریافت وام ۴۵۰ میلیون تومانی می‌شوند.

معاون وزیر راه و شهرسازی نیز اعلام کرده که برای دهک‌های متوسط جامعه این تسهیلات ۵۰ تا ۶۰ درصد ارزش واحدها را دربرمی‌گیرند یعنی ۴۰ تا ۵۰ درصد باقی مانده باید به صورت آورده نقدی از سوی متقاضیان تامین می‌شود.

 وام ۴۵۰ میلیونی مسکن در راه است؟

در واقع مستاجران باید ۴۵۰ میلیون تومان وام می‌گیرند که در مجموع باید بیش از ۱٫۶ میلیارد تومان قسط پرداخت کند و ۴۵۰ میلیون تومان آورده نقدی داشته باشند. یعنی یک واحد مسکن در طرح جهش مسکن بیش از دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. این وام قرار است با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۴۰ ماهه پرداخت شود.

در حالی که متقاضیان باید بیش از ۲٫۱ میلیارد تومان طی بیست سال پرداخت کنند که در حال حاضر قیمت یک واحد در شهرهای پرند و پاکدشت از ۲۶۰ میلیون تومان شروع می‌شود و با بزرگتر شدن واحدها یا امکانات بهتر تا ۴۵۰ میلیون تومان نیز می‌رود.

به گفته مدیران وزارت راه واحدهای جهش مسکن ۷۵ متری است، در حال حاضر نیز یک واحد ۷۶ متری ۲۹۵ میلیون تومان برآورد شده است. همچنین با ۴۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۸۵ متری، دو خوابه در یک آپارتمان تک واحدی در شهر پاکدشت خریداری کرد.

وضعیت در پرند نیز شبیه پاکدشت است، یک باب آپارتمان ۷۵ متری با دو اتاق خواب در فاز چهار به قیمت ۴۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

اما آنطور که معاون وزیر راه گفته برای دهک‌های اول تا سوم تسهیلات تا ۸۰ درصد ارزش واحدهای مسکونی را شامل می‌شود و متقاضیان باید ۲۰ درصد ارزش خانه را به صورت آورده نقدی پرداخت کنند.

با این شرایط به نظر می‌‌رسد خرید این خانه‌ها برای کسانی که در دهک‌های اول تا سوم قرار دارند به صرفه است. چرا که وام تا ۸۰ درصد ارزش سهام را پوشش می‌دهد و وام نیز به صورت قرض‌الحسنه پرداخت می‌شود یعنی اقساط وام برای این گروه ارزان‌تر از دیگر گروه‌هاست.

مسکن ملی چند متری است؟

مدیرعامل عمران گفت: درخصوص متراژ مسکن‌های حمایتی متناسب با سلایق، متنوع عمل می‌کنیم و برای کاهش هزینه متقاضیان، آپارتمان‌های ۶۰ متری را نیز در دستور کار داریم.

 از چهار میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن قرار است حدود ۶۱۵ هزار واحد در شهرهای جدید ساخته شود. بر این اساس زمین احداث این تعداد واحد تامین شده و شرکت عمران شهرهای جدید آماده آغاز عملیات اجرایی این واحدها است.

برنامه تامین زمین ساخت مسکن در قالب طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) در ۳۲ شهر و ۳ شهرک جدید واقع در ۱۳ استان کشور شامل استانهای آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، اصفهان، البرز، بوشهر، تهران، خراسان رضوی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، فارس، مرکزی و هرمزگان تهیه شده است. شهرهای جدید ظرفیت ساخت ۶۱۵ هزار و ۶۲۲ واحد مسکونی را در استانهای مذکور فراهم کرده است.

آیا مذاکرات مسکن را ارزان می‌کند؟ / رونق معاملات در خانه‌های نقلی

امروز دور هفتم مذاکرات وین آغاز می‌شود. مذاکراتی که برخی می‌گویند اثری بر بازارهای داخلی ایران ندارد و برخی دیگر می‌گویند می‌تواند بازارها را تحت تاثیر قرار دهد. آیا نتایج مذاکرات وین، بر قیمت مسکن اثرگذار است؟

 هر چند مذاکرات ایران و آمریکا در دولت روحانی متوقف شد اما حالا در دولت رئیسی، بعد از گذشت پنج ماه باز شدن گره‌های سیاسی ظاهرا در دستور کار قرار گرفته است. آیا این بار مذاکرات می‌تواند تاثیر مثبتی در بازار مسکن بگذارد؟

در همین مورد رئیس اتحادیه املاک تهران به تجارت‌نیوز می‌گوید: چنانچه مذاکرات روند مثبتی داشته باشد و به نتیجه برسد قطعا این مساله در بازار مسکن اثرگذار است و می‌تواند جلوی رشد بی‌رویه افزایش قیمت مسکن را بگیرد.

مصطفی قلی خسروی توضیح داد:  ارائه آمارها از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار بر روند قیمت مسکن اثر دارد. گاهی این مراکز قیمت مسکن را اعلام می‌کنند و باعث تشنج در بازار مسکن می‌شوند.

او ادامه داد: چنانچه مذاکرات به نتیجه برسد و پروژه‌های دولت هم اجرایی شود، پیش‌بینی‌ها حاکی از این است که مسکن ارزان شود.

تاثیر مذاکرات بر آینده قیمت مسکن

از سوی دیگر، منصور غیبی، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار گفت: بازار مسکن راکد است. هر چه به شب عید نزدیک‌تر می‌شویم خرید و فروش خانه‌های نقلی رونق می‌گیرد.

او درباره تاثیر مذاکرات بر آینده مسکن توضیح داد: آینده مذاکرات بر بازار مسکن بی‌تاثیر نیست. بازار مسکن در انتظار تحولات سیاسی کشور است. چنانچه برجام به نتیجه مثبت برسد قاعدتا جلوی رشد بی‌رویه قیمت مسکن گرفته می‌شود.

 

دیدگاه تان را بنویسید

 

پیشنهاد ما

Markets