فشار تورم مسکن بر دوش افراد کم درآمد

مرکز آمار ایران شاخص بهای مصرف کننده را به تفکیک استان و بهای تمام شده در آذرماه 1401 منتشر کرد.

از جمله آمارهای این گزارش می توان به نرخ تورم کشوری و ضرایب مربوط به بازار املاک اشاره کرد. همچنین تفکیک ضرایب اهمیت، سهم تورم، شاخص کل قیمت کالاها و خدمات مصرفی و تورم نقطه به نقطه و سالانه برای این بازار مورد بررسی قرار گرفته است.

یکی از بهترین منطقه های برای خرید و پیش خرید ملک منطقه چیتگر می باشد که دارای پروژه های موفق می باشد یکی از این پروژه ها پروژه زاگرس چیتگر می باشد که بسیار معتبر می باشد برای دریافت اطلاعات بیشتر از املاک چلسی ( 02148425 ) می توانید کمک بگیرید. 

شاخص قیمت مصرف کننده درباره بازار مسکن چه می گوید؟

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم کشور در آذرماه امسال 45 درصد برآورد شد. این رقم در ماه گذشته 44 درصد گزارش شده بود.

عوامل موثر و سهم تورم در بازار املاک

آمار مسکن همراه با چندین حوزه دیگر از جمله آب، برق، گاز و سایر سوخت ها بررسی می شود. آمارها نشان می دهد که ضریب اهمیت این دسته 5/35 درصد است که در دهک دهک اول با 06/38 درصد بیشترین و دهک دهم با 33/62 درصد کمترین نسبت را به خود اختصاص داده اند.

همچنین سهم این بازارها از تورم نیز در داده ها دیده می شود و 0.59 درصد اعلام شده است. دهک های اول، نهم و دهم با 57.0 درصد سهم یکسان و کمترین سهم با 0.5 درصد متعلق به دهک دوم است. بیشترین سهم در ماه گذشته 0.72 درصد متعلق به دهک های نهم و دهم و کمترین سهم در این ماه نیز متعلق به دهک دوم بوده است.

یکی دیگر از پروژه های خوب در منطقه 22 پروژه تریتیوم چیتگر می باشد که توسط یک تعاونی معتبر با رزومه عالی در حال ساخت می باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر با املاک چلسی تماس بگیرید.  ( 02148425 )

شاخص عمومی قیمت کالاها و خدمات مصرفی

سهم ملی از شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی در بازار مسکن 360.7 درصد اعلام شده که لرستان 7.465 درصد و سیستان و بلوچستان با 216 درصد کمترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

تورم نقطه به نقطه

تورم نقطه به نقطه عموماً نشان دهنده نرخ تورم ماه مشابه سال قبل است. بر اساس این گزارش ها، تورم همتا به همتا در این ماه 3.38 درصد بوده است.

همچنین استان یزد با 5.51 درصد بالاترین نرخ تورم همتا به همتا را در بین استان ها داشته است. کردستان با 8.5 درصد در رتبه دوم قرار گرفت و خوزستان با 2.17 درصد کمترین تورم همتا به همتا را داشت.

تورم سالانه

تورم کل سالانه 31.5 درصد، مشابه تورم نقطه به نقطه یزد 41 درصد و خوزستان 10.5 درصد برآورد شده است.

آمارها نشان می دهد که تورم کشور همچنان رو به افزایش است و با توجه به ضریب مهم ماه گذشته، گروه های آسیب دیده اجتماعی همچنان بیشترین سهم این تورم را به خود اختصاص داده اند.

افزایش تورم در آینده باعث افزایش قیمت دستمزد کارگران، زمین و مصالح ساختمانی نیز خواهد شد که عاملی برای افزایش قیمت در بازار مسکن خواهد بود.

تاثیر ارز بر بازار مسکن

آمارها حاکی از آن است که دوره تاثیر نرخ ارز بازار موازی از جمله مسکن کوتاه شده است و بازار مسکن نیز متاثر از افزایش قیمت دلار آمریکا است که قوی نیست و روند ضعیفی دارد.

در سال‌های اخیر، معمولاً بازار ملک دیرتر از طلا و ارز به تحولات اقتصادی واکنش نشان داده است، اما نوسانات بازار موازی دو یا سه سال است که قیمت ملک را تحت تأثیر قرار داده است.

قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از آبان ماه سال گذشته تا کنون با 46 درصد افزایش از میانگین 32 میلیون تومان در هر مترمربع به 46.7 میلیون تومان رسیده است. تورم نقطه به نقطه در حال حاضر 48.5 درصد است که تقریباً با رشد قیمت مسکن مطابقت دارد.

از سوی دیگر، قیمت دلار آمریکا در سال گذشته حدود 40 درصد افزایش یافته است. سال گذشته اسکناس آذر در آمریکا در محدوده 28 هزار تومان بود که ارزش فعلی ارز در بازار 36 میلیون و 200 تومان و ارزش مبادله ای آن حدود 39 میلیون و 200 تومان است.

در کوتاه مدت، تحقیقات نشان می دهد که بازار املاک تحت تاثیر بازارهای موازی است. این مشکل را فعالان صنعت ساختمان که مدام شاهد تاثیر بازار پول بر قیمت نهاده های ساختمانی هستند، گواهی می دهند.

مقایسه قیمت مسکن با نرخ دلار نشان می دهد که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار که تا شهریور ماه در محدوده 32 هزار تومان قرار داشت، اکنون با 22.5 درصد افزایش به 39 هزار و 200 تومان رسیده است.

قیمت هر متر مسکن در تهران از شهریور تا آبان 8 درصد افزایش یافت و بر اساس شاخص بانک مرکزی طی دو ماه از میانگین 43.2 میلیون تومان در شهریور به 46.7 میلیون تومان در آبان رسید. گزارش آذرماه هنوز منتشر نشده است اما پیش بینی نوسانات قیمت مسکن در آذر ماه دور از دسترس نیست. قیمت مسکن در شهر تهران تنها در یک ماه منتهی به نوامبر 6.8 درصد افزایش یافت که ناشی از افزایش قیمت دلار و انتظارات تورمی بود.