بازار مسکن در مسیر رونق

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

محمدرضا پورابراهیمی: شورای پول و اعتبار در آخرین نشست خود بررسی افزایش وام مسکن را در دستور کار خود قرار داد و در نهایت به نتایج قابل توجهی نیز دست یافت. بر اساس تصمیم اعضای شورای پول و اعتبار حساب صندوق پس‌انداز مسکن يکم (خانه اولي‌ها) از محل سپرده‌گذاري واجدين شرايط با حداقل دوره انتظار يکسال جهت اعطاي تسهيلات خريد مسکن از محل اين حساب تشکيل مي‌گردد. همچنین سقف فردي تسهيلات خريد مسکن به خانه اولي‌ها از محل اين طرح در «شهرتهران»، «شهرهاي بزرگ بالاي 200 هزار نفر جمعيت» و «ساير مناطق شهري» به ترتيب به ميزان 800، 600 و 400 ميليون ريال تعيين می شود. نرخ سود تسهيلات اعطايي از محل اين حساب 14 درصد تعيين می شود. علاوه بر این دوره باز پرداخت تسهيلات حساب صندوق پس انداز مسکن يکم حداکثر 12 سال است.

علاوه بر این شورای پول و اعتبار مصوبه دیگری نیز درباره تسهیلات خرید مسکن داشت که به موجب آن انحصار پرداخت وام مسکن در بانک مسکن از بین رفت. شوراي پول و اعتبار ضمن لغو ممنوعيت اعطاي تسهيلات خريد مسکن توسط بانکها ( لغو ماده 12 مجموعه سياست‌هاي پولي، اعتباري و نظارتي نظام بانکي مصوب دي ماه 1390) موافقت کرد، امکان اعطاي تسهيلات خريد و ساخت مسکن توسط کليه بانک‌هاي دولتي و خصوصي از محل منابع خود برای شهر تهران 600 ميليون ريال به ازاي هر واحد مسکوني، شهرهاي بزرگ بالاي 200 هزار نفر جمعيت 500 ميليون ريال به ازاي هر واحد مسکوني و ساير مناطق شهري 400 ميليون ريال به ازاي هر واحد مسکوني فراهم شود.

یکی از اهدافی که شورای پول و اعتبار در جریان بررسی افزایش تسهیلات خرید مسکن مد نظر داشت تحریک بخش تقاضا بود. به دلیل این که طی سال های اخیر افزایش قیمت ها قدرت خرید مردم را کاهش داده بود این افزایش میزان تسهیلات می تواند آثار خوبی در بخش تقاضای بازار داشته باشد.

تصمیم شورای پول و اعتبار بر مبنای سپرده گذاری است و این موضوع باعث جلوگیری از ایجاد تورم این مصوبه می شود. بر همین اساس افزایش وام مسکن اثر تورمی ندارد.

روشی که در شورای پول و اعتبار مورد تایید قرار گرفت روشی منطقی است و رویکرد آن جمع آوری منابع مازاد در کشور و سپرده گذاری در بانک‌ها است . پس این روش می‌تواند انگیزه‌ برای ساخت و ساز را در کشور تقویت کند و از هم اکنون برای یک سال آینده استارت رونق ساخت و ساز را در کشور بزنیم .

قطعا با سپرده گذاری‌های مناسبی که در بانک مسکن و سایر بانک‌ها صورت خواهد گرفت ساخت و ساز از محل این اعتبارات رونق می‌گیرد و بخش خصوصی وارد عرصه ساخت و ساز و سپس رونق خرید و فروش می‌شود .

عضو ناظر شورای پول و اعتبار