پیش‌بینی کارشناسان از بازار مسکن در پساتحریم/ روزهای طلایی در راه است؟

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

به گزارش نامه نیوز، بازار مسکن در سه سال اخیر در رکود به سر می برد و بسیاری از کارشناسان دلیل اصلی این مضووع را کاهش قدرت خرید از سوی مردم عنوان می کنند. از طرفی کارشناسان معتقدند هزینه ساخت مسکن در ایران افزایش یافته و نمی توان به کاهش قیمت ها امیدوار بود و برای کاهش قیمت مسکن باید هزینه های ساخت و ساز را کاهش داد.

کارشناسان معتقدند مشکل اصلی در حوزه اقتصاد کشور بحث تنگناهای مالی بوده است و این تنگناها در حوزه مسکن به ایجاد رکود 3 ساله در این بخش منجر شد که قطعا با برداشته شدن تحریم‌ها شرایط تولید مسکن مناسب، ارزان و مستحکم فراهم می‌شود .

به گفته فعالان بخش انبوه سازی مسکن با اعمال تحریم‌های ظالمانه و بسته شدن بازار پولی کشور هزینه پول، سنگین شده که امیدواریم با لغو تحریم‌ها تنگناهای مالی از بین برود. کاهش هزینه پول در سیستم بانکی اثراتی در بخش های مختلف صنعت و هم‌چنین بخش مسکن خواهد داشت .

اما در این شرایط که توافق هسته ای اجرایی و تحریم های اقتصادی لغو شده است کارشناسان حوزه مسکن نسبت به آینده بازار امیدوار شده اند. برخی کارشناسان معتقدند لغو تحریم‌ها با یک تاخیر یکی دو ماهه تاثیرش را در بازار مسکن می‌گذارد .

کارشناسان همچنین می گویند اگر با اجرای برجام، برنامه اقتصادی دولت برای خروج از رکود شروع شود، می‌توان گفت که اجرای برجام هم اثراتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت؛ زیرا ما اقتصاد را در انتظار گذاشته‌ بودیم و با اجرای برجام منابع مالی به کشور ما وارد می‌شود واگر 120 میلیارد دلار و تمامی مبالغی که گفته می‌شود وارد اقتصاد ایران شود، سر از بخش ساختمان و مسکن نیز درخواهد آورد و شروع به رونق دادن بخش مسکن می‌کند .

همچنین حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرده که در بهار و تابستان سال آینده با افزایش معاملات مسکن، رونق به این بازار برخواهد گشت.

همچنین برخی فعالان بازار معتقدند همیشه بعد از دوره طولانی رکود در بازار مسکن، دوران طلایی نیز به وجود می‌آید و از نظر من سال آینده همان دوره طلایی است .

به اعتقاد فعالان بازار وام‌های بانکی در مناطق شمال تهران اثری نخواهد داشت، اما به طور یقین در جنوب تهران اثراتی خواهد گذاشت، چرا که 80 میلیون تومان برای خرید خانه‌ای که 200 میلیون تومان قیمت دارد بسیار خوب است، به این ترتیب بعد از مدتی افراد خانه 200 میلیون تومانی خود را فروخته و خانه‌های گران‌تری در مناطق بالاتر تهران خریداری می‌کنند، البته این اتفاق کمی طول می‌کشد، اما اثرات خود را به صورت تدریجی در بازار می‌گذارد.