مالیات بر خانه‌های خالی فراموش شد!
رییس سازمان نظام مهندسی: مسکن مهر با کاهش نقش دولت موفق می‌شود
پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) : 
به گزارش نامه، مسکن مهر به عنوان یکی از برنامه‌های طرح جامع مسکن در قالب بند «د» تبصره 6 قانون بودجه سال 86 به پیشنهاد دولت، رای لازم را از مجلس نشینان کسب کرد که بعد از آن بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به صورت پیوسته در دستور کار دولت هاب نهم و دهم قرار گرفت.
این طرح در حقیقت شامل اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن است که در طرح جامع مسکن نیز پیشنهاد شده بود. البته حجم پیشنهاد شده در آن طرح بسیار کمتر بود که توسط رییس جمهور از ۲۰ هزار واحد در سال به 5/1 میلیون واحد در سال افزایش یافت.
مبنای اصلی مسکن مهر بر این امر مبتنی است که ارزش زمین، بخش قابل توجهی از هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص دهد،سهمی که در کل کشور در دوره ۳۵ ساله برابر ۴۰ درصد و در دهه اخیر برابر ۴۵ درصد بوده است. همچنین در استان تهران این سهم به حدود ۶۰ درصد بالغ می شود. بنابراین با حذف یا کاهش ارزش زمین از هزینه تمام شده مسکن، می توان تا حدود زیادی هزینه مسکن را کاهش داد.نتیجه آن است که طرح مسکن مهر بر اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن مبتنی است.
اما نکاتی که در این میان در نظر گرفته نشده است آن است که ارزش زمین در شهرهای مختلف دارای اختلافاتی فاحش است. به عبارت دیگر ارزش زمین در کلان شهرها رقم بسیار بالایی است و به همین دلیل مسکن مهر در کلان شهرها (در حقیقت شهرهای جدید مجاور کلان شهرها) جوابگو خواهد بود و البته این امر خود موجب افزایش تمایل به مهاجرت به این شهرها خواهد شد.
شاید بتوان بنا بر به گفته مهدی هاشمی نماینده مردت تهران و عضو کمیسیون عمران مجلس پروژه مسکن مهر را مُسکنی موقتی تعبیر کرد ولی سوال این است که چطور می توان به این مُسکن موقتی که احتمال افزایش قیمت آن به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی وجود دارد، اعتماد کرد؟
سید مهدی هاشمی رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با نامه علاوه بر واکاوی وضعیت صنعت ساختمان، میزان اجاره بها و ارزیابی از طرح پیشنهاداتی در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه، شروط ادامه طرح مسکن مهر را در دولت های بعدی تشریح کرد.
مسکن مهر مُسکنی موقتی است
مهدی هاشمی با بیان اینکه مسکن مهر اثرات مثبتی در کاهش قیمت زمین و اجاره بها داشته است خاطرنشان کرد که مسکن مهر تنها یک مُسکن است و درمان اساسی برای کاهش قیمت مسکن و اجاره بها محسوب نمی شود.
این عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه دولت دیگر نمی تواند سیاست هایش در مورد مسکن مهر را به طور مستمر ادامه دهد، افزود: دیگر زمان آن فرارسیده است که دولت سیاست هایی برای ورود بخش خصوصی به سرمایه گذاری در پروژه مسکن مهر بردارد تا بخش خصوصی برای حضور د ر این عرصه امیدوار شود.
وی ادامه داد: ادامه پروژه مسکن مهر در دولت های بعدی باید با انجام اصلاحاتی همرا باشد، اصلاحاتی از این جنس که دولت با کمرنگ کردن نقش اجرایی اش، نقش حمایتی و پشتیبانی را برای بخش خصوصی فعال در حوزه صنعت ساختمان افزایش دهد، در چنین شرایطی است که می توان آینده موفقیت آمیزی ر ا برای پروژه مسکن مهر در دولت های بعدی پیش بینی کرد.
مسکن مهر تنها مربوط به دوران وزارت نیکزاد نیست
این عضو فراکسیون اصولگرایان مجلس همچنین در مورد وجود شائبه های استفاده تبلیغاتی از افتتاح عجولانه طرح های مسکن مهر گفت: سیاست پروژه مسکن مهر از 5 سال گذشته پایه گذاری شده است و تنها مربوط به دوران وزرارت آقای نیکزاد در وزارت مسکن قدیم و وزارت فعلی راه و شهرسازی نیست، البته خدمات خوب آقای نیکزاد در این حوزه قابل تقدیر است ولی نباید خدمت به مردم را این طور تعبیر کرد که افراد به دنبال اهداف سیاسی و انتخاباتی هستند.
هاشمی همچنین وجود هر گونه شائبه برای استفاده تبلیغاتی و انتخاباتی مسکن مهر توسط نیکزاد به عنوان نامزد انتخابات ریاست جمهوری که نامش در رسانه ها مطرح است را رد کرد.
نباید از مالک خانه ها انتظار افزایش ندادن قیمت اجاره بها داشت
هاشمی در واکاوی دلایل افزایش قمیت اجاره بها کم شدن میزان اجاره بها را تابع میزان عرضه و تقاضای مسکن دانست و اظهار کرد: وقتی صحبت از افزایش اجاره بها می شود، نباید از این نکته غافل شد که افزایش اجاره بها در کنار افزایش سایر خدمات و هزینه ها صورت می گیرد به طوری که بعد از افزایش بی رویه خدمات و هزینه ها نمی توان از مالک انتظار افزایش ندادن اجاره بها را داشت، این مصداق این مثل است که "مرگ برای همسایه خوب است".
این عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: وقتی هزینه مالکی چند برابر افزایش پیدا می کند نباید انتظار داشت که هزینه اجاره مسکن افزایش پیدا نکند و بخواهیم که محدودیت هایی برای افزایش اجاره بها تعیین شود.
وی با بیان اینکه باید برای نظام مند کردن نرخ اجاره ها سیاست گذاری مدون داشت، گفت: گام اول تحقق این هدف کاهش هزینه های مردم و افزایش متناسب درآمدها است .
هاشمی ادامه داد: از سوی دیگر دلیل وضعیت رکودی صنعت ساختمان خارج شدن سرمایه از این صنعت به دلیل اتخاذ برخی سیاست های غلط است که باعث ایجاد التهاباتی در بازار ارز ،سکه و خودرو شده است.
وی گفت: بعد از دولتی شدن صنعت ساختمان دیگر بخش خصوصی تمایلی برای سرمایه گذاری در این حوزه نداشت و ترجیح داد سرمایه اش را در بازارهای سکه و ارز سرمایه گذاری کند، اتفاقی که افتاد و باعث ایجاد سوداگری و سودهای کاذب و نوسانات بازار ارز و سکه شد.
این عضو کمیسیون عمران مسکن مهر را نمونه بارز دولتی شدن صنعت ساختمان توصیف کرد و افزود: در حالی که وظیفه دولت سیاست گذاری در بخش مسکن است به فعالیت های اجرایی و قیمت گذاری ورود پیدا کرده که منجر به فرار سرمایه ار بخش ساختمان می شود.وقتی بخش خصوصی در این عرصه نباشند دیگر سود منطقی از سرمایه گذاری در این صنعت بدست نمی آید.
با اعمال محدودیت نمی توان مالکان را تشویق به اجاره خانه هایش کرد
وی در پاسخ با این سوال که دریافت مالیات از مالکان خانه های خالی تنها در حد یک پیشنهاد از سوی دولت مطرح شده است، گفت: تاکنون دولت لایحه ای به مجلس برای قانون گذاری در این رابطه ارائه نکرده است البته امکان دارد که دولت بخواهد این کار را با استفاده از اختیاراتش انجام دهد.
وی در عین حال گفت: تشخیص اینکه کدام خانه خالی است تا برای آن مالیات در نظر گیریم امری بسیار مهم و البته نشدنی و یا خیلی سخت است،در این بین سوال اساسی این است که اساسا چند خانه خالی وجود دارد که برای آن مالیات در نظر گرفت و یا اینکه مگر می شود مالک را به زور مجبور کرد که خانه اش را اجاره دهد؟
هاشمی ادامه داد:البته با فرض داشتن اطلاعات درست مالیات از خانه های خالی در چارچو ب قوانین مالیاتی اخذ می شود ولی بنده معتقدم که در این زمینه سیاست های تشویقی اثر مطلوب تری دارد چون با اعمال فشار و محدودیت نمی توان مالکین را تشویق به اجاره خانه هایشان کرد.
نماینده مردم تهران در مجلس با تاکید بر اینکه باید با عرضه مناسب مسکن پاسخگوی نیاز جامعه بود، گفت: باید با اعمال سیاست هایی شرایط بهبود وضع مسکن را تامین کرد چون مسکن از نیازهای اولیه مردم است و باید تلاش کرد تا از شرایط مکمل دیگری استفاده کرد تا بتوان نیاز و تقاضا را به شکل مناسبی پاسخ داد.
دیدگاه تان را بنویسید