خرید خانه در سانفرانسیسکو

با توجه به اینکه هزینه زندگی در این شهر بسیار بالا است، بنابراین جای تعجب ندارد که بازار مسکن نیز در این شهر به همان اندازه گران و رقابتی باشد. با وجود اینکه قیمت ملک در این شهر به سرعت بالا می‌رود، اما با این حال، خانه‌ها به سرعت به فروش می‌رسند. طولانی‌ترین زمانی که یک خانه در بازار سانفرانسیسکو باقی می‌ماند و بعد به فروش می‌رسد، 18 روز است. متوسط قیمت خانه در این شهر 1.7 میلیون دلار است و قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است. نرخ اجاره نیز در این شهر بسیار بالا است. میانگین اجاره برای یک آپارتمان سه خوابه حدود 5700 دلار در ماه است.

ایرانیان سانفرانسیسکو، جامعه‌ای بسیار بزرگ دارند که این شهر را به عنوان خانه اول خود برای زندگی انتخاب کرده‌اند. بسیاری از ایرانیان ساکن این منطقه از آمریکا، به واسطه کسب و کاری که داشتند و همچنین سرمایه‌ای که با خود همراه داشتند، به این شهر آمدند. زندگی در این شهر بسیار هزینه‌بر است و مالیات در آن نیز چالش‌های خود را دارد.

ایرانیان برای خرید خانه در شهر سانفرانسیسکو و زندگی در این شهر، خوب است که سراغ مشاوران املاک ایرانی بروند و با آنها در مورد بهترین مکان‌ها برای استقرار و همچنین مراحل خرید خانه مشورت کنند. هم‌زبان بودن و همچنین آگاهی بالای مشاوران املاک ایرانی از نحوه خرید و اجازه خانه در این شهر، می‌تواند به ایرانی‌ها کمک کند که معامله‌ای موفق رقم بزنند.

چگونگی خرید خانه در سانفرانسیسکو

بازار کار باورنکردنی شهر، مشاغل پردرآمد در حوزه فناوری و عرضه‌ی پایین مسکن، سانفرانسیسکو را به گران‌ترین مکان برای خرید خانه در کشور آمریکا تبدیل کرده است. اما فرآیند خرید خانه در سانفرانسیسکو می‌تواند طولانی، استرس‌زا و متفاوت از خرید ملک در اکثر شهرهای آمریکا باشد. در اینجا همه کارهایی که برای خرید خانه در سانفرانسیسکو باید انجام دهید، گام به گام آورده شده است.

• مرحله اول: تعیین کنید که چقدر می‌توانید هزینه کنید و بودجه خود را مشخص کنید
• مرحله دوم: یکی از وام‌های در دسترس را انتخاب کنید و برای وام مسکن از قبل تأییدیه بگیرید
• مرحله سوم: مشاور املاک مورد تایید خود را انتخاب کنید
• مرحله چهارم: به بازدید خانه‌های انتخاب‌شده در سانفرانسیسکو بروید
• مرحله پنجم: برای خانه‌های مد نظرتان، پیشنهاد ارسال کنید
• مرحله ششم: قرار ببندید و کلید خانه خود را تحویل بگیرید

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در سانفرانسیسکو

سانفرانسیسکو به عنوان یکی از مطلوب‌ترین شهرها برای اجاره یا داشتن ملک در آمریکا در نظر گرفته می‌شود. اما یکی از گران‌ترین‌ها شهرها برای اجاره کنندگان و صاحبان خانه است. این امر تشخیص اینکه آیا خرید یا اجاره منطقی است یا خیر، دشوار می‌کند زیرا هر دو گران هستند. طبق گفته Zillow، میانگین ارزش یک خانه در سانفرانسیسکو تا مارس 2022 حدود 1.61 میلیون دلار بود. این جهش 12.4 درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد.

اجاره در سانفرانسیسکو ارزان‌تر از خرید ملک نیست. در واقع، متوسط اجاره بها برای یک آپارتمان یک خوابه به طور متوسط 2343 دلار در ماه است در حالی که اجازه یک آپارتمان دو خوابه در شهر تا 25 آوریل 2022 تقریباً 2711 دلار بود. این مبلغ به ترتیب حدود 28000 و 33000 دلار در سال بود.

اجاره بها، اغلب با تقویت و تضعیف اقتصاد دچار نوسان می‌شود. مالکان سانفرانسیسکو می‌توانند مبلغ اجاره را تعیین کنند، اما به صورت کلی یک نظارتی بر اجازه‌ها وجود دارد. مدیران شهری در سانفرانسیسکو به صاحبخانه‌ها اجازه می‌دهند که اجاره‌بها را حداکثر تا 2.3 درصد از اول مارس 2022 تا 28 فوریه 2023 افزایش دهند.

بهترین محله‌های سانفرانسیسکو برای زندگی

سانفرانسیسکو مکانی منحصر به فرد برای زندگی است زیرا به چندین ناحیه و محله‌های متمایز تقسیم شده است که هر کدام فرهنگ و جذابیت خاص خود را دارند. این مناطق به پنج بخش، از جمله منطقه مرکز شهر، ریچموند، Sunset، Upper Market یا جنوب مرکزی و ارتفاعات برنل یا جنوب شرقی تقسیم شده‌اند که هر کدام سبک زندگی و نوع ساکنان خاصی دارند. به عنوان مثال، Haight-Ashbury به محله‌ای پرجمعیت معروف است، SOMA به محله‌ی کارآفرینان و کسب‌وکارهای نوپا معروف است و مارینا مملو از فارغ‌التحصیلان پس از کالج است که زندگی شبانه در محل زندگی را دوست دارند. هر کدام از این محله‌ها می‌توانند مزایا و معایب خاص خود را داشته باشند. در اینجا تعدادی از بهترین محله‌های سانفرانسیسکو را نام می‌بریم:

• Fisherman's
• Wharf
• North Beach
• Chinatown
• Embarcadero (The Financial District)
• Union Square
• Central Market
• SOMA
• Castro
• Civic Center
• Haight-Ashbury
• Fillmore
• Japantown
• Nob Hill
• Pacific Heights
• Richmond
• Sunset
• Bayview
• Treasure Island
• Mission District
• Marina District

برای اینکه بتوانید در این محله‌ها خانه بخرید و یا آپارتمان اجاره کنید، خوب است که حتما با مشاوران املاک ایرانی مشورت کنید. آنها بهترین گزینه‌ها را در اختیار شما قرار می‌دهند و بایدها و نبایدها را نیز به شما می‌گویند.

منبع: www.iranianexchange.com