با 250 میلیون تومان کجای تهران می توان خانه خرید؟/ پیش بینی کارشناسان از قیمت مسکن در سال 94

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

این در شرایطی است که طی یک سال گذشته قیمت مسکن تا اندازه قابل توجهی کاهش یافته اما این موضوع نتوانسته قدرت خرید مردم را تقویت کند و مردم نیز در انتظار کاهش بیشتر قیمت ها هستند. در این شرایط اما معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و گفته است پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم .

حامد مظاهریان پیش بینی کرده است سال آینده با جهش قیمتی در مسکن مواجه نخواهیم شد و قیمت‌ها حداکثر زیر منحنی تورم افزایش یابد . افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده انفجاری نخواهد بود. خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود .

وی تاکید کرده است اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است . اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.

همچنین یک کارشناس مسکن می گوید در حال حاضر قیمت مسکن کاملا واقعی و با کمترین حاشیه سود برای سازنده است و بیش از این کاهش نخواهد یافت .

فرید افشار معتقد است از ابتدای امسال تا اول آبان، بازار مسکن در رکودی که از سال گذشته به آن منتقل شده بود، قرار داشت. از اول آبان تحرکاتی در تعداد قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره در کل کشور به دلیل نزدیک شدن به پایان سال رخ داد که این یک روند همیشگی است . برخی افزایش طبیعی تعداد قراردادهای ثبت شده مسکن در این فصل از سال را دلیل بر خارج شدن از رکود می‌دانند که این امر درست نیست. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال گذشته نسبت به امسال بیشتر بوده که این امر به دلیل ثبات نسبی سیاست‌های دولت و وزارت مسکن و شهرسازی و اتخاذ برخی تصمیمات در این زمینه بوده است .

علاوه بر این حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است ولت و وزارت راه و شهرسازی با طرح‌هایی که در دست دارند و بر اساس بودجه 94، قیمت مسکن را کاهش می‌دهند؛ طرح‌های همچون افزایش تسهیلات مسکن، طرح‌های مسکن اجتماعی و حمایتی .

وی می گوید سال آینده با افزایش حجم معاملات مسکن سعی خواهیم کرد قیمت‌ها را کنترل نماییم و توازنی را میان عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کنیم، بنابراین در سال آینده بازار مسکن آرام و شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود.

این در شرایطی است که افزایش قابل توجه قیمت در سال های اخیر موجب شده تا تقاضا برای خرید مسکن با متراژهای پایین افزایش یابد و در رکودی که هم اکنون در بازار حاکم است، تقاضا برای خانه با متراژ پایین بیشتر از خانه های بزرگتر باشد.