بازار مسکن در انتظار دو رفتار متفاوت/ افزایش قیمت مسکن یا از بین رفتن رکود؟

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

به گزارش نامه نیوز، شب گذشته شورای پول و اعتبار وام خرید مسکن را افزایش داد. بر اساس تصمیم این شورا وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها در تهران 80میلیون تومان، در شهرهای بزرگ 60میلیون تومان و در شهرهای کوچک 40میلیون تومان تصویب شد. نرخ سود این تسهیلات 14 درصد خواهد بود .

همچنین این وام علاوه بر بانک مسکن در سایر بانک‌ها نیز پرداخت خواهد شد؛ این امتیازی است که شورای پول و اعتبار در نشست شب گذشته خود مصوب کرده است. این در حالی است که از سال 87 به واسطه ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن بانک مرکزی دستورالعملی را به بانک ها ابلاغ کرد که بر اساس آن تنها بانک مسکن مجاز به پرداخت تسهیلات خرید مسکن شد. به این ترتیب با مصوبه شب گذشته شورای پول و اعتبار انحصار در ارائه تسهیلات خرید مسکن از بین خواهد رفت و تمام بانک ها می توانند این تسهیلات را ارائه کنند.

همچنین بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات اعطایی 14 درصد تعیین می شود و دوره بازپرداخت تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم حداکثر 12 سال است.

این تصمیم در حالی اتخاذ شد که از ابتدای سال جاری تحریک بخش تقاضا، کمک به تولید و خروج از رکود در دستور سیاست گذار پولی قرار گرفته و بر همین اساس سقف وام های خرد افزایش یافته است. ولی الله سیف رئیس کل بانک مرکزی چندی پیش در این رابطه اعلام کرد با هر نوع تسهیلاتی که بتواند به از بین رفتن رکود منجر شود و متقاضیان توانایی بازپرداخت آن را داشته باشند موافق هستیم.

در حالی سیاست خروج از رکود و و تحریک تقاضا در بازار در دستور کار سیاست گذار پولی قرار گرفته است و در همین رابطه نیز سقف وام خرید مسکن افزایش یافت که دو دیدگاه درباره آینده مسکن مطرح است.

دیدگاه نخست معتقد است افزایش وام خرید مسکن در کلان شهرها قدرت خرید مردم را تا حد قابل توجهی افزایش خواهد داد. این موضوع منجر به افزایش تقاضا در بازار می شود و در حالی که برنامه های دولت در راستای افزایش عرضه در بازار محقق شود رکود در بازار از بین خواهد رفت.

فعالان بازار مسکن در این زمینه می گویند در صورتی که این مصوبه ضمانت اجرایی داشته باشند به زودی شاهد تحرک در بازار مسکن خواهیم بود.

نکته ای که در این دیدگاه مطرح می شود مربوط به افزایش عرضه در بازاراست که لازمه اصلی خروج بازار مسکن از رکود است. به طوری که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران تقاضای دریافت پروانه ساخت مسکن در پاییز سال ۹۳ نسبت به فصل مشابه سال قبل‌تر از آن، 66 درصد کاهش داشته است.

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در این رابطه می گوید کاهش قابل توجه آمار صدور پروانه ساختمان در ماه‌های پایانی سال93 که احتمالا با روندی مشابه بهار سال 94 نیز رسیده، آینده بازار را با اما و اگرهای بسیاری روبه رو کرده است. رسیدن کمک‌های تسهیلاتی دولت به بازار و افزایش احتمالی قدرت خرید مردم نیاز به واحدهای جدیدی دارد که ساخته نشدن آنها می‌تواند به افزایش دوباره قیمت‌ها منجر شود.

وی ادامه داد: آماری که مرکز آمار ارائه کرده و در آن کاهش قابل توجه صدور پروانه ساختمان در نظر گرفته شده است، به شکل خاص به کلانشهرها و البته شهر تهران مربوط می‌شود. به گفته این کارشناس اقتصادی، این مسئله نشان از آن دارد که در شهرهای کوچک که ساخت‌وسازها تنها به منظور برطرف کردن نیازهای جامعه انجام می‌گیرد و همچنان فعالان این عرصه با قدرت به کار خود ادامه می‌دهند و از شرایط سوداگران بازار متاثر نمی‌شوند.

دیدگاه دوم در این شرایط بر ابعاد نظارتی مسئولان اجرایی بر بازار مسکن تاکید دارد. به طوری که این کارشناسان معتقد هستند با توجه به رکود یک ساله بازار مسکن شرایط برای افزایش قیمت مسکن از سوی عرضه کنندگان آماده است. بر همین اساس افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن می تواند به بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن منجر شود. در صورتی که ابعاد نظارتی در بازار مسکن با قدرت نمایان نشود چنین اقدامی می تواند به سد محکمی در برابر برنامه های سیاست گذار پولی تبدیل شود.