پیش بینی اثر بنزین 5 هزار تومانی بر قیمت مسکن
بغزیان: رشد قیمت آپارتمان بگ کمتر از ریزمتراژهاست
زمینه، آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران، در گفتگو با اقتصادنیوز :
حمل مصالح ساختمانی یکی از هزینههای ساخت مسکن است و افزایش قیمت بنزین میتواند بهانهای برای افزایش بیش از حد هزینهها در بخش حملونقل و انتقال مواد و مصالح ساختمانی باشد.
حتماً نرخ بنزینر بازار مسکن اثر خواهد داشت. علاوه بر این، مصالح ساختمانی نیز از جهات مختلف گرانتر میشوند؛ چون باید مسیرهای مختلفی را طی کنند تا تولید و سپس حمل شوند. مجموع این عوامل یک شوک به بازار مسکن وارد میکند؛ بخشی از این شوک منطقی و بخشی فرصتطلبانه است.
به نظر من همه بخشها تحت تأثیر قرار میگیرند، مخصوصاً پروژههای جدید که مصالح را تازه خریداری میکنند. پروژههای قبلی معمولاً نوسازتر هستند و قیمتشان به قیمت تمامشده نزدیکتر است و بر همان اساس محاسبه میشود. اما واحدهای ساختهشده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه میکنند.
در بازار اجاره نیز اثر وجود دارد. اجارهبها بهشدت با اخبار اقتصادی حرکت میکند. موجر تصور میکند چون قیمت بنزین بالا رفته، باید اجاره را تغییر دهد.
دیدگاه تان را بنویسید